Рынок самообслуживания бурно развивается, поскольку многие люди сокращают штат или переезжают. Этот растущий спрос открывает возможности для начинающих предпринимателей вроде вас. Если идея открыть свой бизнес по хранению вещей кажется вам пугающей, помните, что отрасль, в которой раньше доминировали мужчины, меняется. Женщины-предприниматели ломают стереотипы и добиваются успехов в качестве новаторов и лидеров в сфере самообслуживания. Более того, женщины часто обладают сильными навыками общения, построения отношений и стратегического планирования, которые помогают бизнесу в сфере хранения процветать. В этой статье мы расскажем вам о том, как начать свой бизнес, о конкретных шагах, стартовых затратах и основных юридических аспектах.
Шаг 1: Изучите свой рынок и составьте план
Любой успешный бизнес начинается с серьезных исследований и плана. Начните с изучение местного рынка: Кто ваши потенциальные клиенты и что им нужно? Например, нужны ли людям в вашем регионе климат-контроль для мебели или круглосуточный доступ для гибкости? Также оцените конкурс - посетите или изучите другие складские помещения поблизости. Обратите внимание на то, какие услуги они предлагают, на размеры единиц хранения и цены. Этот анализ поможет вам определить, как вы можете выделите свой бизнес (возможно, более безопасные объекты, лучшее обслуживание клиентов или нишевые предложения).
Используйте результаты своих исследований, чтобы написать бизнес-план. Хороший бизнес-план описывает ваши предложения услуг, целевой рынок, маркетинговую стратегию и финансовые прогнозы. Это не просто формальность - это ваша дорожная карта, которая будет иметь решающее значение при поиске финансирования (большинство кредиторов захотят ее увидеть). Не волнуйтесь, если вы пишете план впервые: есть шаблоны и ресурсы, которые помогут вам. Главное - прояснить, как вы будете вести свой складской бизнес и получать прибыль. Планирование может показаться большой работой, но оно дает вам уверенность и направление. Помните, Не планировать - значит планировать неудачу - и вы настроите себя на успех, сделав домашнее задание сейчас.
Шаг 2: Понимание стартовых затрат и финансирования
Одна вещь, которая может пугать в складском бизнесе, - это стоимость, поэтому давайте разделим ее на управляемые части. Типичный стартовые расходы для складского помещения включают:
-
Приобретение недвижимости: Покупка земли или существующего здания (или, наоборот, аренда помещения) под склад. Месторасположение в значительной степени влияет на эти расходы.
-
Строительство или реконструкция: Строительство новых складских помещений или реконструкция сооружений. Сюда входит подготовка площадки (грейдирование, мощение), строительные материалы, рабочая сила и установка таких элементов, как ограждение или дренаж. (Как правило, строительство нового одноэтажного объекта обходится примерно в $50-$65 за квадратный фут, поэтому затраты быстро растут).
-
Безопасность и оборудование: Установите камеры наблюдения, ворота с системой контроля доступа, хорошее освещение и сигнализацию, чтобы обеспечить безопасность объекта. Эти системы необходимы, и на них следует выделить средства.
-
Оперативная настройка: Первоначальные расходы для запуска бизнеса - обустройство офиса, программное обеспечение для управления, подключение к коммуникациям, а также начальный запас замков или упаковочных материалов для продажи.
-
Маркетинг и брендинг: Создайте веб-сайт, вывеску и рекламу, чтобы привлечь первых клиентов. Вы захотите распространить информацию и заполнить эти помещения, как только они будут готовы!
-
Страхование и судебные издержки: Авансовые расходы на страхование бизнеса (подробнее об этом позже) и любые юридические или консультационные услуги по организации бизнеса.
В общем, даже маленький Строительство склада самообслуживания требует значительных инвестиций. Согласно отраслевым справочникам, стартовые расходы могут составлять примерно $500 000 - $1 миллион для небольшого объекта (для крупных операций может потребоваться несколько миллионов). Эта цифра может показаться высокой, но не падайте духом - есть способы справиться с ней. Во-первых, подумайте о масштабах вашего старта: вы можете начать с небольшого предприятия или даже с модульный подход. Например, некоторые предприниматели используют морские контейнеры в качестве складских помещений, чтобы избежать длительного строительства; эти готовые блоки можно быстро и недорого установить на участке земли. Начинать с малого, а затем расширяться - абсолютно нормально.
Далее ознакомьтесь с варианты финансирования для финансирования начальных расходов. Вы можете использовать личные сбережения или собственный капитал, но не обязательно делать это в одиночку. Многие новые владельцы получают кредиты на развитие малого бизнеса (Администрация малого бизнеса США предлагает кредиты, которые очень популярны для стартапов в сфере самообслуживания). Другие привлекают инвестора или партнера, чтобы разделить расходы. Какой бы путь вы ни выбрали, позаботьтесь о том, чтобы у вас была финансовая подушка на первые несколько месяцев работы на случай, если арендные платежи будут расти медленно. Итог: при грамотном планировании и правильном финансировании, Вы сможете преодолеть препятствие в виде стоимости и воплотите в реальность свою мечту о бизнесе в сфере хранения.
Шаг 3: Найдите подходящее место и откройте магазин
"Место, место, место!" применимо и к складскому бизнесу. Вам нужно место, удобное для ваших целевых клиентов - подумайте о доступных главных дорогах и близости к жилым или коммерческим районам, которым нужны складские помещения. Также важно, чтобы место было хорошо видно (проезжающий мимо транспорт может привлечь много клиентов) и чтобы в районе с низким уровнем преступности люди, посещающие складские помещения, чувствовали себя в безопасности.
Не менее важным является выбор недвижимости с соответствующим зонированием для складов самообслуживания. Многие муниципалитеты ограничивают размещение объектов самообслуживания в определенных зонах (например, обычно нельзя размещать складской комплекс в жилом районе без специального разрешения). Проверьте местные законы о зонировании и убедитесь, что участок земли имеет зону для коммерческого использования или использования под склад самообслуживания. Если это не так, вам, возможно, придется подать заявку на изменение зонирования или специальное разрешение на использование - процесс, который стоит рассмотреть, если место идеально подходит, но он требует времени и согласования с местными властями. Часто работа с агентом по недвижимости или местным консультантом может помочь вам сориентироваться в вопросах зонирования на ранней стадии.
После того как вы выбрали подходящее место, решите, как создание объекта. Будете ли вы строить новые помещения с нуля или купите уже существующий склад и усовершенствуете его? Строительство нового хранилища позволит вам спроектировать его так, как вы хотите (возможно, с секциями с климат-контролем или очень большими блоками для лодок/фургонов), но это потребует больше времени и денег на начальном этапе. Покупка существующего объекта или готовой установки (например, контейнеров) может ускорить процесс. В любом случае, убедитесь, что помещение имеет все необходимые характеристики: прочные блоки (стальные двери, надежные стены), хорошие системы безопасности и, возможно, такие удобства, как освещение и тележки для клиентов. Обустраивая помещение, также предусмотрите масштабируемость - Если дела пойдут хорошо, вы захотите иметь возможность добавить еще несколько единиц или даже расшириться до второй точки в будущем!
Шаг 4: Позаботьтесь о юридических и нормативных требованиях
После разработки плана и определения местоположения вам нужно будет решить несколько вопросов правовые меры чтобы официально запустить свой бизнес. Не волнуйтесь - они могут показаться утомительными, но они имеют решающее значение для защиты и бесперебойной работы. К основным юридическим и нормативным аспектам относятся:
-
Регистрация и структура бизнеса: Зарегистрируйте свой бизнес и выберите юридическую структуру. Многие предприниматели создают компанию с ограниченной ответственностью (ООО), чтобы отделить личные активы от деловых обязательств. LLC или аналогичная структура может защитить вас, если что-то пойдет не так, юридически оградив ваши личные финансы. Как правило, ее легко и недорого создать (часто это делается через государственного секретаря вашего штата).
-
Лицензии и разрешения: Получите все необходимые бизнес-лицензии в вашем городе или штате и убедитесь, что у вас есть необходимые для работы разрешения. Для складского помещения это может включать разрешение на строительство (если вы строите или ремонтируете) и соблюдение местных строительных норм и правил пожарной безопасности. Например, многие районы требуют, чтобы объекты были оснащены пожарной сигнализацией, спринклерными системами и имели свободный доступ для машин экстренных служб. Также проверьте, есть ли у вас утверждение зонирования или разрешение на ведение складского бизнеса на выбранном вами участке (как отмечалось ранее). Разумно получить все эти разрешения до вы открываете свои двери.
-
Страховое покрытие: Страхование - обязательное условие для защиты ваших инвестиций. Как минимум, вам понадобятся страхование имущества (для покрытия ущерба от таких событий, как пожар или ураган) и общее страхование ответственности (для покрытия травм или судебных исков, если что-то случится на вашей территории). Предприятия, занимающиеся самостоятельным хранением, могут столкнуться с такими рисками, как кража, повреждение товаров клиентов или несчастные случаи на территории, поэтому страховое покрытие имеет решающее значение. Посоветуйтесь со страховым агентом, имеющим опыт работы с коммерческими полисами; он подскажет, нужно ли вам дополнительное покрытие, например, от кражи со взломом, вандализма или даже зонтичный полис для дополнительной защиты ответственности. Это дополнительные расходы, но один судебный иск или катастрофа без страховки может привести к краху вашего бизнеса, поэтому не пропускайте этот момент.
-
Контракты и политика: Один из часто упускаемых из виду пунктов - наличие надежного договор аренды или договор для ваших клиентов. В этом документе должны быть четко прописаны условия аренды, сроки оплаты, что произойдет, если кто-то не заплатит (например, процедуры залога или аукционы, которые регулируются многими штатами), а также условия ответственности (обычно клиенты сами страхуют хранимые вещи, или вы можете предложить варианты страхования арендатора). Проконсультируйтесь с юристом, чтобы составить или пересмотреть стандартный договор и убедиться, что он соответствует законам штата, полностью защищает вас и справедлив по отношению к вашим клиентам. Четкая политика с самого начала позволит избежать недоразумений и головной боли в дальнейшем.
Работа с бумагами и юридическими деталями, возможно, не самая захватывающая часть предпринимательской деятельности, но она дает вам силы. Это значит, что вы действительно построить бизнес на прочной основе. Когда все эти юридические составляющие на месте, вы можете работать с уверенностью, зная, что вы соответствуете требованиям и защищены.
Шаг 5: откройте двери и начните расти
Планирование завершено, финансирование обеспечено, место готово, а юридические вопросы улажены, настало время для ответственного момента - открытия вашего бизнеса по хранению вещей! Начните с мягкого запуска Если возможно, откройтесь тихо на неделю или две, отработайте все нюансы, а затем устройте торжественное открытие. В первые дни сосредоточьтесь на том, чтобы обеспечить отличное обслуживание каждого, кто заходит или звонит. Дружелюбная и отзывчивая репутация выделит вас из толпы, а сарафанное радио (особенно в местных сообществах) обладает огромной силой.
Начните маркетинг вашего заведения в вашем районе. Используйте как онлайн, так и оффлайн тактики: простой, информативный веб-сайт и активные социальные сети помогут людям найти вас, а местная реклама или доски объявлений могут также распространить информацию. Возможно, проведите вступительную акцию (например, первый месяц бесплатно или скидка для новых клиентов), чтобы привлечь первых клиентов. Работа в сети Также важно наладить контакты с местными агентами по недвижимости или управляющими квартирами, которые могут направить арендаторов, нуждающихся в складских помещениях, и вступить в группы малого бизнеса или местную торговую палату, чтобы наладить деловые контакты. Каждая заполненная единица хранения делает вас на шаг ближе к прибыльности, поэтому не стесняйтесь рекламировать то, что вы предлагаете.
Наконец, помните, что предпринимательство - это путешествие. Будут трудности, но вы проделали домашнюю работу и подготовились - вы готовы к этому. Оставайтесь адаптируемыми и продолжайте учиться по ходу дела (в индустрии self-storage есть конференции, ассоциации и даже программы наставничества для новичков, в том числе для женщин в этой отрасли). Всякий раз, когда вы сталкиваетесь с трудностями, возвращайтесь к своему плану, советуйтесь с наставниками или коллегами и продолжать двигаться вперед. Вы не просто создаете бизнес по продаже складских помещений, вы создаете Ваш бизнес на ваших условиях. Гордитесь тем, как далеко вы продвинулись, уже планируя это предприятие. Теперь сделайте этот прыжок и уверенно стартуйте. Растущая индустрия самообслуживания ждет таких свежих, увлеченных предпринимателей, как вы, и нет никаких причин, чтобы ваше имя не оказалось в числе успешных. Удачи - у вас все получится!
